Eine Baufinanzierung ist eine langfristige Verpflichtung und muss gut durchdacht sein. Im Vorfeld muss sich der Bauherr über seine finanzielle Lage bewusst sein und die Kosten möglichst präzise kalkulieren. Dabei ist es egal ob es sich um den Neubau einer Immobilie oder den Erwerb von Eigentum handelt.
Aber gerade bei dem Bau können überraschend Kosten auftreten mit denen der Bauherr nicht gerechnet hat. Entscheidend ist also eine perfekte Planung. Hierzu zählen in erster Linie die Kosten für das Grundstück und den Bau. Aber auch die Einrichtung und die Gestaltung des Gartens muss bedacht werden. Außerdem sollte man überlegen welche Eigenleistung man mit einbringen kann. Hier sollte man aber versuchen möglichst realistisch zu sein, denn nicht alle Leistungen sind von Laien durchzuführen.
Die Planung richtig durchführen
| Und auch der Faktor Zeit sollte nicht zu unterschätzen sein. Langfristige Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung wie das Bausparen sollten frühzeitig geplant werden. Denn nicht immer hat man so viel Zeit zur Verfügung wie man gerne möchte. Und dann würde sich der Einzug in die Traumimmobilie verzögern. |
Wenn man aber all diese Faktoren im Vorfeld berechnet hat, kann man die bestmögliche Baufinanzierung heraussuchen. Sehr hilfreich hierbei sind Finanzierungsrechner die man leicht im Internet aufrufen kann. Dieser unabhängige Baufinanzierungsvermittler ermittelt aus über 100 Banken die beste Variante für die individuellen Bedürfnisse.
Generell sollte bei einem Kreditvergleich die Zinsbindung berücksichtigt werden. Sie gibt die Zeit an für welche der vereinbarte Zins festgelegt wird. Nach Ablauf dieser Frist wird der Zins wieder neu vereinbart. Wenn man davon ausgehen kann, dass sich die Höhe der Zinsen auf dem Geldmarkt senken wird, sollte die Zinsbindungsfrist dementsprechend niedrig gehalten werden. Im umgekehrten Fall, wenn von höheren Zinsen auszugehen ist, sollte auf eine längere Zinsbindungsfrist geachtet werden.
Außerdem ist bei manchen Baufinanzierungen eine Sondertilgung möglich. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn der Bauherr in absehbarer Zeit mit liquiden Mitteln rechnen kann. Durch diese Sondertilgung hat er anschließend zwei Möglichkeiten. Entweder die zu zahlenden Monatsraten fallen oder die Monatsraten bleiben bestehen und die Laufzeit des Vertrages verkürzt sich. Weitere Informationen über die Kreditaufnahme und einen aktuellen Kreditvergleich der Zinsen kann man bei www.kreditvergleiche24H.de erhalten.
Ohne Eigenkapital sollte man keine Finanzierung wagen
Ein weiterer Aspekt für die Baufinanzierung ist das vorhandene Eigenkapital. Viele Kreditinstitute gewähren dem Bauherren bei hohem Eigenkapital wesentlich niedrigere Zinsen als bei einer Vollfinanzierung. Und letztlich ist auch das Alter entscheidend. Je höher der Antragsteller ist desto höher fallen bei manchen Krediten die Monatsraten aus. Das wird damit begründet, dass der Antragsteller sonst im Rentenalter noch zu hohe Raten zahlen müssten. Bei einer geringen Rente ist das eventuell nicht mehr möglich.
Bevor man sich für einen Anbieter bei der Finanzierung entscheidet, sollte man die verschiedenen Angebote vergleichen. Dabei sollte man aber nicht allein auf den angebotenen Zinssatz achten. Wenn man sich also mit einem Finanzierungs Vergleich der Konditionen bei www.beste-VersicherungsVergleich.de eine gute Baufinanzierung ausgesucht hat, sollte ein persönliches Gespräch nicht fehlen. Hier können noch die letzten Fragen beantwortet werden damit auf lange Sicht keine bösen Überraschungen auf den Bauherren zukommen.
